Поделитесь с друзьями
ПОЛУЧИТЕ ПОДАРОК
Оформите подписку на новости блога админа форума и получите подарок - книгу "Венгерский язык для русских" в электронном виде.
Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Последние темы
» Отключение коммунальных услуг в Будапеште
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Вс Апр 08 2018, 12:54 автор xlo

» Венгерские корни
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Чт Авг 10 2017, 22:19 автор Ivan88

» Помощь при изучении языка
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Ср Июл 19 2017, 07:09 автор modokem

» Адрес (регистрация) и лакцим карта
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Чт Июн 22 2017, 13:54 автор Ivan88

» Автомобиль по рабочей визе
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Вт Апр 04 2017, 08:12 автор dargo14

» Что ожидает собственника автомобиля по законам Венгрии?
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Вс Апр 02 2017, 16:02 автор vicccy

» Выходные в Будапеште
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Чт Янв 26 2017, 21:27 автор Ingo

» Немецкий язык для вас
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Вт Янв 24 2017, 14:35 автор natalia.marki

» нужен переводчик
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Вт Янв 24 2017, 14:28 автор natalia.marki

» О прекращении программы выдачи национальных ВНЖ/ПМЖ Венгрии за инвестиции
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Чт Янв 19 2017, 09:20 автор dargo14

» 2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Вс Дек 18 2016, 17:09 автор Ivan88

» Что можно посмотреть в Венгрии на НГ
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Сб Дек 17 2016, 11:36 автор dargo14

» Первый раз в Венгрию.
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Пн Дек 12 2016, 07:03 автор dargo14

» Загадки венгерской действительности
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Ср Дек 07 2016, 06:06 автор Ivan88

» Поиск русскоязычных друзей в Венгрии
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Вс Дек 04 2016, 20:37 автор Hondik

» Приглашаем к сотрудничеству риэлторов
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Пн Ноя 14 2016, 15:32 автор Natália Lizák

» Курсы венгерского языка
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Пн Ноя 14 2016, 15:28 автор Natália Lizák

» Как иностранцу оплатить муниципальную парковку в Венгрии (текст СМС на примере России)
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Сб Ноя 12 2016, 19:53 автор dargo14

» Медицинское обслуживание иностранцев в Венгрии
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Пн Окт 31 2016, 16:40 автор Ivan88

» адреса автошкол в Шопроне
2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Icon_minitime1Пт Окт 28 2016, 22:57 автор Lampa

Галерея


2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Empty
Подпишитесь
ВНЕСИТЕ НА РАЗВИТИЕ
Поддержите наш форум, сделав взнос на его развитие.
Номер кошелька в Яндекс.Деньги 410011548516424
ПОДДЕРЖИТЕ ЛАЙКАМИ
Счетчики

2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru

Перейти вниз

2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Empty 2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru

Сообщение автор dargo14 в Сб Дек 17 2016, 11:24

Взгляд ведущего эксперта Tranio realty.rbc.ru Юлии Кожевниковой:
Подробнее на РБК:
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]  
Девальвация рубля 2014–2015 годов и экономические проблемы на родине побудили российских покупателей зарубежной недвижимости задуматься о сохранении средств: в 2016 году наши соотечественники сместили фокус с lifestyle-сделок на инвестиции в надежные рынки с целью уберечь капитал от российских рисков.
Меньше сделок, но больше бюджет
С 2014 года россияне меньше покупают недвижимость за рубежом. По данным Центрального банка РФ, объем денежных переводов для приобретения объектов за границей в 2015 году сократился почти в два раза по отношению к 2014-му и в нынешнем году может обновить рекорд самого низкого значения с 2009-го. Это объясняется главным образом слабым рублем и прочими экономическими проблемами в России. По состоянию на декабрь 2016 года статистика денежных переводов за последний квартал еще недоступна, но, по нашим оценкам, объем операций за весь год может составить менее $800 млн.
Вопреки статистике ЦБ, в Tranio заявки на покупку недвижимости выросли: за 11 месяцев 2016 года число запросов увеличилось на 60% по отношению к аналогичному периоду 2015-го. Более того, средний бюджет за тот же период вырос более чем в два раза — со €160 тыс. до €350 тыс.
Согласно прогнозам Tranio, в 2016 году предполагается на 30% меньше сделок, чем в 2015-м. Тем не менее бюджеты российских покупок увеличились: для жилья — с €285 тыс. в 2015 году до €400 тыс. в 2016-м, для коммерческих объектов — с €830 тыс. до €2 млн.
О растущем интересе к более дорогой недвижимости свидетельствует и статистика поисковых запросов в интернете. Как показал анализ Tranio данных Wordstat Yandex, спрос на недвижимость увеличился преимущественно в странах, традиционно считающихся привлекательными для инвестиционных покупок (Великобритания, США, Монако, Швейцария). Информацию о британских домах и квартирах российские пользователи искали на 56% чаще по сравнению с январем — ноябрем 2015 года. Скорее всего, это связано со всплеском интереса к Великобритании в целом после июньского референдума о выходе из ЕС, падения фунта и последовавшего снижения цен на британском рынке. Рост российского спроса на недвижимость в США (почти на 37% с января по ноябрь 2016 года по отношению к аналогичному периоду 2015-го) подтверждается и данными Knight Frank: за ноябрь 2016 года количество запросов россиян на элитное жилье в Нью-Йорке и Майами выросло на 35% по сравнению с ноябрем 2015-го. Аналитики компании связывают это с итогами президентских выборов в США, на которых победил Дональд Трамп, отличившийся, согласно распространенному мнению, пророссийскими высказываниями.
В то же время в некоторых странах интерес россиян снизился. Больше всего упал спрос на недвижимость в Турции (на 60%)  — из-за ухудшившихся российско-турецких отношений. Спад был заметным также в Греции, Венгрии, Латвии и Черногории.
Инвестиции вместо дач
С 2015 года мы наблюдаем такую тенденцию: все меньше россиян покупают жилье на морских курортах (с этим связано присутствие Турции, Греции и Черногории в пятерке антирейтинга) и все больше инвестируют в доходные объекты городов Центральной и Западной Европы. Предварительные итоги исследования Tranio 2016 года показали: если в 2015-м 71% опрошенных игроков рынка отмечал, что инвесторы составляют заметную долю среди клиентов, то в 2016-м — уже 85%. При этом доля тех, кто уверен, что это одна из основных категорий, выросла с 17% до 26%. Существенно увеличился интерес к коммерческой недвижимости: по данным докризисного опроса 2013 года, только 43% считали, что количество русскоязычных покупателей коммерческой недвижимости заметно, а в 2016 году доля таких ответов достигла 78%.
Российские инвесторы умерили аппетиты несмотря на то, что для них всегда были характерны завышенные ожидания доходности, особенно в жилом сегменте. В среднем покупатели квартир для сдачи в аренду ожидают доходность 5–7%, что далеко от реальных 2–4%. Лишь 20% респондентов отметили, что клиенты ожидают доходность до 4%, и еще 20% считают, что покупатели нацелены на 8% годовых и более. Хотя по сравнению с докризисными пожеланиями (6–8%) запросы стали адекватнее.
В сегменте коммерческой недвижимости (торговые, офисные, гостиничные и складские объекты) россияне предполагают доходность 6–8%, что ближе к реальности (5–7%). В 2013 году большинство выбирали 8–9%. Таким образом, ожидания инвесторов стали больше соответствовать действительности.
Чего ждать от 2017 года
Поведение российских инвесторов в 2017 году во многом будет определяться тем, что в странах ЕС уже несколько лет снижается доходность. Например, если в 2009 году торговая недвижимость в Европе приносила в среднем почти 6% годовых, то в 2015-м — 4,0–4,5%. Похожая ситуация наблюдается и в других сегментах. В таких условиях инвесторы стремятся повысить доходность всеми возможными способами. По этой причине в 2017 году продолжатся и станут более выраженными две тенденции. Во-первых, россияне будут больше вкладывать капитал в краткосрочные (2–3 года) проекты редевелопмента на растущих европейских рынках. Такие инвестиции приносят 12–15% годовых против 4–6% при простом арендном бизнесе. Проекты редевелопмента будут особенно популярны в Испании, где цены с 2007 года упали на 40% и с 2016 до 2020 года могут вырасти на 20%. Во-вторых, инвесторы продолжат активно брать займы в европейских банках, чтобы создать эффект кредитного рычага и тем самым увеличить доходность на 2–3% годовых.
В целом в 2017 году мы ожидаем еще меньше сделок с курортным жильем и больше инвестиций в доходные объекты.
dargo14
dargo14

Мужчина Очки : 1604
Репутация : 4
Дата регистрации : 2015-03-01
Откуда, страна и город : Moscow - Budapest

Вернуться к началу Перейти вниз

2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Empty Re: 2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru

Сообщение автор Ivan88 в Вс Дек 18 2016, 14:53

Ну и правильно,  инвестиции это именно участие в доходных проектах.  Покупка в курортных местах в большенстве случаев это не инвестиции. 
Отсутствие излишних фин ресурсов снижает обьемы покупок "мест для отдыха", а нестабильность фин системы - подталкивает перекладывать финансы в обьекты с низким уровнем риска.


Последний раз редактировалось: Ivan88 (Вс Дек 18 2016, 17:08), всего редактировалось 1 раз(а)

Ivan88

Мужчина Очки : 1484
Репутация : 6
Дата регистрации : 2015-08-13
Откуда, страна и город : Венгрия, Венгрия

Вернуться к началу Перейти вниз

2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Empty Re: 2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru

Сообщение автор dargo14 в Вс Дек 18 2016, 16:59

У меня в венгерском аппартаманте постепенно увеличивается количество китайцев.
dargo14
dargo14

Мужчина Очки : 1604
Репутация : 4
Дата регистрации : 2015-03-01
Откуда, страна и город : Moscow - Budapest

Вернуться к началу Перейти вниз

2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Empty Re: 2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru

Сообщение автор Ivan88 в Вс Дек 18 2016, 17:09

Ни чего удивительного в этом нет. Это закономерность,  которая прослеживается во многих  странах.

Ivan88

Мужчина Очки : 1484
Репутация : 6
Дата регистрации : 2015-08-13
Откуда, страна и город : Венгрия, Венгрия

Вернуться к началу Перейти вниз

2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru Empty Re: 2016 год. Почему россияне резко увеличили бюджеты на покупку жилья за границей? realty.rbc.ru

Сообщение автор Спонсируемый контент


Спонсируемый контент


Вернуться к началу Перейти вниз

Вернуться к началу


 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения