Я покупаю дом! Но прежде ...

автор **golden-ager** Чт Мар 07 2013, 12:04

Рано или поздно все участники форума, которые пока не обзавелись своим персональным уголком Венгрии, это сделают! Нет сомнений! И некоторые, возможно, даже очень скоро.
Если говорить о покупке квартиры, то чисто практически это сделать будет, наверное, совсем несложно. А вот если говорить о покупке дома с участком – здесь возникает масса практических вопросов. Тот, кто когда-либо где-либо дом уже покупал, поймет актуальность темы. А тому, кто с этим никогда не связывался в принципе, стоит навострить уши.
Для начала выскажу такое соображение. Если вдруг когда-нибудь придется продавать свою недвижимость (жизнь и обстоятельства складываются по-разному), то с квартирой этот вопрос решается гораздо проще, чем с домом. Отсюда проистекает вывод: относиться к выбору дома надо максимально внимательно. Тем более, что если что-то потом не устроит или окажется не так, продать-поменять не получится. С этим жить и будете.
Позволю себе дать некоторые рекомендации в отношении выбора дома. Когда приезжаешь и риэлторы тебя возят из дома в дом, то глаза разбегаются, низкие цены плавят мозги, погода шепчет и от всего этого сносит крышу. И кажется, что хорошо все и везде. Возможно. Но подходит ли это "все" именно вам? И вот здесь должен появиться первый и самый главный вопрос: а какой именно дом я хочу? И ответ на него состоит из ответов на множество других вопросов. Например:
- какой площади должен быть дом? кто, когда, в какие периоды, в каком составе будет здесь реально жить? есть ли смысл покупать дом 300 квадратов, если дети и внуки будут приезжать в лучшем случае раз в году на месяц-другой? не окажется ли домик в 100 квадратов через 2-3 года маловат?
- сколько хочется земли? смогу ли сам ухаживать за своим участком сегодня и через 10 лет? не сгорит ли вся моя работа летом во время моего отсутствия? не станет ли мне скучно без земельки, на которой я с удовольствием проводил время в деревне?
Вторая группа вопросов должна помочь найти ответ на другой главный вопрос: а где этот дом должен находиться?
- хочу ли я уединиться и в тиши и покое обозревать вокруг себя только райские зеленые кущи? Балатон-Балатон... как часто я на самом деле собираюсь купаться, чтобы брать дом как можно ближе к этому морю (и, соответственно, дороже платить)? насколько для меня это принципиально? или мне хочется выходить из дома и сразу оказываться "в городе" среди народных масс?
- важно ли для меня (сегодня или в перспективе) наличие поблизости образовательно-воспитательных и медицинских учреждений?
- собираюсь ли я заняться в перспективе каким-либо бизнесом? предположительно каким? где он может находиться? на каком масимальном удалении от моего дома он может находиться? или (если речь идет о сдаче недвижимости в аренду отдыхающим) готов ли я в целях экономии жить с самом доме, который сдается в ареду? или я от такой экономии через пару лет сойду с ума?
Третья группа вопросов – финансовая, которая обязана дать твердый ответ на вопрос: а какой дом мне будет по карману? Достаточно легко можно понять за какую цену мы можем позволить себе дом купить, но более важно просчитать, какие расходы будут сопровождать эту покупку всю оставшуюся жизнь. Неплохо было бы рассмотреть не только оптимистические, но и пессимистические варианты. Коммуналка-коммуналкой, но по жизни будет и масса других расходов, начиная от различных страховок, и кончая поездками по Европе или домой поностальгировать... и проч. и проч. Откуда будут браться деньги?
Найдется еще кучка вопросов такого же толка, и все они призваны лишь для одного: максимально точно и конкретно определиться со своим "хочу". И тогда ваши ожидания никогда не войдут в категорию "не оправдавшихся надежд" и будет вам счастье постоянно.

И вот теперь, когда со всем уже четко определились, наступает вторая фаза – конкретный выбор своего "хочу" из имеющегося и предлагаемого. И вот на этом этапе мои рекомендации заканчиваются и я прошу "помощи у зала". Ибо здесь наступают практические моменты, ответ на котороые могут дать только местные старожилы. Ибо реалии венгерские и российские и в этом вопросе могут сильно отличаться. Вот какие вопросы меня интересуют.

По системам жизнеобеспечения дома
1. Если дом понравился, но там смешанное отпление – газом и дровами. Значит ли это, что мощность газового котла невелика (так, руки помыть да под душем ополоснуться), а для тепла – надо топить дровами? как это вообще – топить дровами? надо бесконца их в печку кидать? сильно ли этот процесс отличается от геморроя?
2. Если в доме сделаны теплые полы. Это реально влияет на обогрев дома? или фикция-примочка? и на сколько такое удовольствие может удорожить стоимость отопления?
3. Если на крыше установлены солнечные батареи (и такие попадаются). Дает ли это реальную экономию в отоплении? или тоже модная приблуда, от которой мало проку, и которая только повышает цену дома?
4. Что с водой? Требуется ли устанавливать очистные фильтры, если скважина, если колодец или если центральный водопровод?

По оценке качества оборудования.
1. Иногда видно, что система отопления исполнена в доме просто красиво. В большинстве случаев это означает, что она смонтирована профессионально, и скорее всего с правильным техническим расчетом. Но в ряде случаев видны "сопли" и какой-то непонятный карардак. Все это как-то работает, но уверенности, что сразу после покупки дома это не накроется медным тазом – нет. О каких примерно цифрах можно говорить, если захочется систему отопления поменять и сделать все по уму? Может найдется кто сможет прояснить этот вопрос?

По ремонту.
1. Каждый, кто въезжает во вторичку, естественно делает хоть какой-то ремонт после бывших хозяев. Дорого ли будет стоить обычная в таких случах косметика (где-то перекрасить стены, прибить то, что оторвалось, поменять какие-нибудь панели, укрепить лестницу и тд)? Во что хоть приблизительно это может вылиться? Ведь покупая дом, к его продажной цене надо будет прибавить еще и все эти затраты!

По приемке здания.
1. Кто, когда, в какой момент и КАК передает продаваемое имущество, в том числе и системы жизнеобеспечения?
2. Как получить письменные инструкции и разъяснения по их эксплуатации? что куда в каких случаях втыкается (вытыкается)? как сделать то, и что делать в таком-то случае? какой вентиль за что отвечает? что нельзя трогать в принципе? кто и в какие срок проводит техобслуживание?
Вот такие вопросы. Может всем миром и удастся получить на них ответы nknown

автор Вадим28 Сб Мар 09 2013, 17:58

Точно такие же вопросы возникают и у меня + как все это можно организовать в стране,язык которой не знаешь(ремонт,консультации и т.д.)? Может есть на форуме форумчане,которые оказывают подобного рода услуги? К сожалению,на русских очень любят "навариться" местное население и местные конторы...Это везде,не только в Венгрии... А каждый раз нанимать переводчиков,устанешь...

автор **Olivka** Сб Мар 09 2013, 21:58

Вадим28 пишет:Точно такие же вопросы возникают и у меня + как все это можно организовать в стране,язык которой не знаешь(ремонт,консультации и т.д.)? Может есть на форуме форумчане,которые оказывают подобного рода услуги? К сожалению,на русских очень любят "навариться" местное население и местные конторы...Это везде,не только в Венгрии... А каждый раз нанимать переводчиков,устанешь...

Мы,когда в Москве в квартире делали ремонт,муж поехал в Украину и оттуда привез 2-х мастеров-ремонтников.Зарегистрировали их,как положено.Работали они 3,5 месяца. Так,может,и в Венгрии так же можно: найти в соседней Западной Украине мастеров,сделать им приглашения официальные месяца на 3 и...........пусть работают.Берут они очень недорого.

автор Вадим28 Сб Мар 09 2013, 22:13

Olivka пишет:
Вадим28 пишет:Точно такие же вопросы возникают и у меня + как все это можно организовать в стране,язык которой не знаешь(ремонт,консультации и т.д.)? Может есть на форуме форумчане,которые оказывают подобного рода услуги? К сожалению,на русских очень любят "навариться" местное население и местные конторы...Это везде,не только в Венгрии... А каждый раз нанимать переводчиков,устанешь...

Мы,когда в Москве в квартире делали ремонт,муж поехал в Украину и оттуда привез 2-х мастеров-ремонтников.Зарегистрировали их,как положено.Работали они 3,5 месяца. Так,может,и в Венгрии так же можно: найти в соседней Западной Украине мастеров,сделать им приглашения официальные месяца на 3 и...........пусть работают.Берут они очень недорого.

Интересное предложение.Подумаю...Большое спасибо...

автор **Olivka** Сб Мар 09 2013, 22:34

Вадим28 пишет:
Olivka пишет:
Вадим28 пишет:Точно такие же вопросы возникают и у меня + как все это можно организовать в стране,язык которой не знаешь(ремонт,консультации и т.д.)? Может есть на форуме форумчане,которые оказывают подобного рода услуги? К сожалению,на русских очень любят "навариться" местное население и местные конторы...Это везде,не только в Венгрии... А каждый раз нанимать переводчиков,устанешь...

Мы,когда в Москве в квартире делали ремонт,муж поехал в Украину и оттуда привез 2-х мастеров-ремонтников.Зарегистрировали их,как положено.Работали они 3,5 месяца. Так,может,и в Венгрии так же можно: найти в соседней Западной Украине мастеров,сделать им приглашения официальные месяца на 3 и...........пусть работают.Берут они очень недорого.

Интересное предложение.Подумаю...Большое спасибо...

Да не за что! smile

Вы уже дом купили или только собираетесь?

автор Вадим28 Сб Мар 09 2013, 23:14

Olivka пишет:
Вадим28 пишет:
Olivka пишет:
Вадим28 пишет:Точно такие же вопросы возникают и у меня + как все это можно организовать в стране,язык которой не знаешь(ремонт,консультации и т.д.)? Может есть на форуме форумчане,которые оказывают подобного рода услуги? К сожалению,на русских очень любят "навариться" местное население и местные конторы...Это везде,не только в Венгрии... А каждый раз нанимать переводчиков,устанешь...

Мы,когда в Москве в квартире делали ремонт,муж поехал в Украину и оттуда привез 2-х мастеров-ремонтников.Зарегистрировали их,как положено.Работали они 3,5 месяца. Так,может,и в Венгрии так же можно: найти в соседней Западной Украине мастеров,сделать им приглашения официальные месяца на 3 и...........пусть работают.Берут они очень недорого.

Интересное предложение.Подумаю...Большое спасибо...

Да не за что! Вы уже дом купили или только собираетесь?

Только собираемся,но с такими требованиями как у нас,думаю,проще будет построить...Фен-шуй... biggrin

автор **Zhelezka** Вс Мар 10 2013, 00:18

Не советую строить, не проще будет, это точно. Проще и выгоднее купить готовый, выбор домов большой, на любой вкус. А после немцев такие дома конфетки бывают, что только диву даешься:) У мужа одно время была идея построить дом своей мечты , но когда изучили этот вопрос изнутри, отказались от этой идеи. Но если у кого есть лишние средства, время и нервы , то дерзайте..

автор **golden-ager** Вс Мар 10 2013, 06:13

То, что написала Наталья по поводу строительства, могу подтвердить, поскольку подобные мнения уже слышал и читал об этом неоднократно.
Что же касается моих вопросов, заданных в статье, то все они по большому счету сводятся в двум: 1. Как при покупке не налететь на технически проблемный дом; и 2. Как не остаться один на один с его "инженеркой": кто потом поможет разобраться со всеми хитросплетениями, доводками и доделками, схемами проводки и проч., если не сделать это сразу. Это только со стороны кажется все просто: открой кран - польется вода, нажми кнопку - включится плита....

автор **Zhelezka** Вс Мар 10 2013, 09:12

golden-ager пишет:То, что написала Наталья по поводу строительства, могу подтвердить, поскольку подобные мнения уже слышал и читал об этом неоднократно.
Что же касается моих вопросов, заданных в статье, то все они по большому счету сводятся в двум: 1. Как при покупке не налететь на технически проблемный дом; и 2. Как не остаться один на один с его "инженеркой": кто потом поможет разобраться со всеми хитросплетениями, доводками и доделками, схемами проводки и проч., если не сделать это сразу. Это только со стороны кажется все просто: открой кран - польется вода, нажми кнопку - включится плита....

Мы при покупке дома получили целую папку с проектной и технической документацией по нашему дому. Никаких особых трудностей не возникало. Но у нас дом был совсем новый. За все это время мы вызывали в основном представителей T-HOME , когда случались перебои с интернетом. Я например опасалась за газовое оборудование, но тьфу, тьфу, ни разу с этим было никаких проблем. Раз в год в почтовый ящик мы получаем уведомление о дате прихода представителя , проверяющего техническое состояние нашего камина - печки в доме и газового оборудования. Он приходит, все осматривает , на месте же выписывает квитанцию на оплату, забирает денежку, четыре- пять тысяч форинтов, и до следующего года. Общаемся очень просто. Я спрашиваю, все ли в порядке на венгерском, он отвечает: прекрасно smile

автор **golden-ager** Вс Мар 10 2013, 10:09

Понятненько, спасибо

автор grinphil Вс Мар 10 2013, 12:02

Zhelezka пишет:Не советую строить, не проще будет, это точно. Проще и выгоднее купить готовый, выбор домов большой, на любой вкус.

Zhelezka пишет: У мужа одно время была идея построить дом своей мечты , но когда изучили этот вопрос изнутри, отказались от этой идеи.

Дом своей мечты вряд ли удастся построить, соседи "советами" замучают... wink

golden-ager пишет: 1. Как при покупке не налететь на технически проблемный дом; и 2. Как не остаться один на один с его "инженеркой": кто потом поможет разобраться со всеми хитросплетениями, доводками и доделками, схемами проводки и проч., если не сделать это сразу.

1. Пригласить перед покупкой технически грамотного спеца,правда, если продавцы согласятся wink

.
2.Продолжать поддерживать связь с тех.грамотным спецом. biggrin

golden-ager пишет: Это только со стороны кажется все просто: открой кран - польется вода, нажми кнопку - включится плита....

Всё совсем не просто, а кто-то это обещал?!
Так что, как говорят, не стоит путать туризм с эмиграцией. smile

автор **Bálint** Вс Мар 10 2013, 16:16

Olivka пишет:
Вадим28 пишет:Точно такие же вопросы возникают и у меня + как все это можно организовать в стране,язык которой не знаешь(ремонт,консультации и т.д.)? Может есть на форуме форумчане,которые оказывают подобного рода услуги? К сожалению,на русских очень любят "навариться" местное население и местные конторы...Это везде,не только в Венгрии... А каждый раз нанимать переводчиков,устанешь...

Мы,когда в Москве в квартире делали ремонт, муж поехал в Украину и оттуда привез 2-х мастеров-ремонтников. Зарегистрировали их, как положено. Работали они 3,5 месяца. Так, может, и в Венгрии так же можно: найти в соседней Западной Украине мастеров, сделать им приглашения официальные месяца на 3 и...........пусть работают. Берут они очень недорого.

В Закарпатье действительно реально найти бригады мастеров-венгров. И разрешения делать им не надо, уже практически четверть закарпатцев с венгерскими паспортами... smile

Ну а насчет недорого-это отдельная песТня... biggrin

автор **Zhelezka** Вс Мар 10 2013, 16:24

Bálint пишет:
Olivka пишет:
Вадим28 пишет:Точно такие же вопросы возникают и у меня + как все это можно организовать в стране,язык которой не знаешь(ремонт,консультации и т.д.)? Может есть на форуме форумчане,которые оказывают подобного рода услуги? К сожалению,на русских очень любят "навариться" местное население и местные конторы...Это везде,не только в Венгрии... А каждый раз нанимать переводчиков,устанешь...

Мы,когда в Москве в квартире делали ремонт,муж поехал в Украину и оттуда привез 2-х мастеров-ремонтников.Зарегистрировали их,как положено.Работали они 3,5 месяца. Так,может,и в Венгрии так же можно: найти в соседней Западной Украине мастеров,сделать им приглашения официальные месяца на 3 и...........пусть работают.Берут они очень недорого.
В Закарпатье действительно реально найти бригады мастеров-венгров.И разрешения делать им не надо,уже практически четверть закарпатцев с венгерскими паспортами... Ну а насчет недорого-это отдельная песТня...

Что значит дорого или не дорого. Здесь столько нюансов... И еще не надо забывать, что повсюду глаза и уши :))

автор **Bálint** Вс Мар 10 2013, 16:35

[/quote] Что значит дорого или не дорого. Здесь столько нюансов... И еще не надо забывать, что повсюду глаза и уши :)) [/quote]

Я имел в виду,что дешевая бригада может очень дорого обойтись в итоге... addon_wall

А "ухи мои ухи" в смысле? geek

Да?

автор **Zhelezka** Вс Мар 10 2013, 16:53

Именно так , и дороже, и проблем можно наскрести в итоге cry

автор **Ольга** Вс Мар 10 2013, 18:43

Дом - это серьёзно!
Мы для себя сразу решили,что дому быть! Осталось определиться строить его или купить готовый.
Участок подобрали хороший, большой, с видом на Балатон - по доступной цене. Заказали у двух архитекторов и одной строит. фирмы - проект+смету и спокойно стали ждать..... Когда пришёл ответ обомлели eek

Стало понятно, что мы это не потянем .... nknown

За эти деньги можно купить готовый дом (скорее дворец) . Больше всего нам понравились дома построеные немцами. Аккуратные, все по уму, из хороших материалов и очень всё практично. Домов действительно много и выбор разнообразен.
P.S. Как я уже писала раньше, у нас много чего не сложилось ( не по нашей вине) с покупкой дома. Но в результате мы нашли СВОЙ дом! yahoo

автор grinphil Пн Мар 11 2013, 10:40

Bálint пишет:

В Закарпатье действительно реально найти бригады мастеров-венгров.

Это если знать - где искать. wink

Zhelezka пишет:
Именно так , и дороже, и проблем можно наскрести в итоге

сразу вступает в силу:
§. Привлечение иностранной рабочей силы.... addon

автор grinphil Пн Мар 11 2013, 10:41

Ольга пишет:Дом - это серьёзно!

Вот!

автор **Svet** Пн Мар 11 2013, 19:29

grinphil пишет:
Zhelezka пишет:Не советую строить, не проще будет, это точно. Проще и выгоднее купить готовый, выбор домов большой, на любой вкус.

Zhelezka пишет: У мужа одно время была идея построить дом своей мечты , но когда изучили этот вопрос изнутри, отказались от этой идеи.
Дом своей мечты вряд ли удастся построить, соседи "советами" замучают...

golden-ager пишет: 1. Как при покупке не налететь на технически проблемный дом; и 2. Как не остаться один на один с его "инженеркой": кто потом поможет разобраться со всеми хитросплетениями, доводками и доделками, схемами проводки и проч., если не сделать это сразу.
1. Пригласить перед покупкой технически грамотного спеца,правда, если продавцы согласятся .
2.Продолжать поддерживать связь с тех.грамотным спецом.

golden-ager пишет: Это только со стороны кажется все просто: открой кран - польется вода, нажми кнопку - включится плита....
Всё совсем не просто, а кто-то это обещал?!
Так что, как говорят, не стоит путать туризм с эмиграцией.

Очень правильный ответ по теме! Полностью поддерживаю!

А ещё мне хотелось спросить автора: если бы он покупал дом в России, он реально полагает, что ему бы продавцы инструкцию написали, как им пользоваться? biggrin

Здесь два самостоятельных этапа:
1. При выборе дома видите оборудование, а потом в интернете находите инструкции к нему и усердно изучаете.
2. Приглашаете инженера-эксперта, а может, и инженеРОВ-эксперТОВ: технаря по оборудованию, строителя по стройматериалам, и всё с ними дотошно инспектируете. Заодно, при имеющихся проблемах эксперты помогут снизить цену (может быть) wink

А потом можно записать на видео, на бумагу и тп рассказы экспертов о работе вашего оборудования, в том числе и их полезные советы. И далее с ними держать связь, если после полного прохождения этапов 1 и 2, до вас ещё что-то не дойдёт. eek

автор Вадим28 Пн Мар 11 2013, 20:34

Наверно,самое простое по этому поводу консультироваться на соответствующих форумах. Там Кулибиных много-объяснят что к чему...

автор **Olivka** Пн Мар 11 2013, 20:57

grinphil пишет:
Bálint пишет:

В Закарпатье действительно реально найти бригады мастеров-венгров.
Это если знать - где искать.

Zhelezka пишет:
Именно так , и дороже, и проблем можно наскрести в итоге
сразу вступает в силу:
§. Привлечение иностранной рабочей силы....

Почему "иностранной",если ,как писали выше,у половины закарпатских украинцев - венгерские паспорта?

автор **Bálint** Пн Мар 11 2013, 22:17

grinphil пишет:
Bálint пишет:

В Закарпатье действительно реально найти бригады мастеров-венгров.
Это если знать - где искать.

Zhelezka пишет:
Именно так , и дороже, и проблем можно наскрести в итоге
сразу вступает в силу:
§. Привлечение иностранной рабочей силы....

Какие иностранцы...? Мастеров-венгров( с утлевелами) smile

автор **Zhelezka** Пн Мар 11 2013, 23:10

Bálint пишет:
grinphil пишет:
Bálint пишет:

В Закарпатье действительно реально найти бригады мастеров-венгров.
Это если знать - где искать.

Zhelezka пишет:
Именно так , и дороже, и проблем можно наскрести в итоге
сразу вступает в силу:
§. Привлечение иностранной рабочей силы....

Какие иностранцы...? Мастеров-венгров( с утлевелами)

Тут своих мастеров-венгров хватает ..

автор grinphil Вт Мар 12 2013, 08:47

Olivka пишет:

Почему "иностранной",если ,как писали выше,у половины закарпатских украинцев - венгерские паспорта?

Потому, как наличие заг.паспорта не есть разрешение на работу. wink

Bálint пишет:

Какие иностранцы...? Мастеров-венгров( с утлевелами)

А так же с adószám, vallalkozói engedely és adó befizetési kötelezettségel. Ugye?( с наличием налогового номера, зарегистрированного предприятия и обязаловкой выплачивать налоги. Правда? ) crazy

Ню-ню. Не говоря уже о том, что если возникнут проблемы с качеством или чем ещё после постройки. Где искать соколиков будем? В степях Закарпатья? Ню-ню намбер два. rofl

Zhelezka пишет:
Тут своих мастеров-венгров хватает ..

Вот кстати да! addon

автор **Bálint** Вт Мар 12 2013, 23:49

Да ради Бога...! Я же не проталкиваю свою бригаду... pardon

Оформалить любой вопрос можно до такой степени,что лучше и не начинать.. confused

автор grinphil Ср Мар 13 2013, 15:02

Bálint пишет:Да ради Бога...! Я же не проталкиваю свою бригаду...

Оформалить любой вопрос можно до такой степени,что лучше и не начинать..

Ну, если официальные застройщики с легитимными доками это формальность... nknown

автор Aleksandroros Ср Мар 13 2013, 15:42

А вот мне к примеру официальные застройщики не нужны, если у меня есть согласованный проект дома, я его построю без фирмы, так как имею строительное образование и в состоянии проконтролировать, что мне строят. Потом частный дом, это не объект общего, государственного или муниципального пользования и его не надо сдавать стройнадзору, пожарным и т.д., если в Венгрии надо так сдавать частные дома, то это простите маразм полный, главное дом должен соответствовать проекту.

автор **Olivka** Ср Мар 13 2013, 16:03

Aleksandroros пишет:А вот мне к примеру официальные застройщики не нужны, если у меня есть согласованный проект дома, я его построю без фирмы, так как имею строительное образование и в состоянии проконтролировать, что мне строят. Потом частный дом, это не объект общего, государственного или муниципального пользования и его не надо сдавать стройнадзору, пожарным и т.д., если в Венгрии надо так сдавать частные дома, то это простите маразм полный, главное дом должен соответствовать проекту.

Aleksandroros, согласна с Вами!
Но даже если у человека нет строительного образования,кто мешает после завершения строительства(или ремонта) нанять спеца,чтобы провел ревизию, как построено/отремонтировано ?
А по поводу любопытных соседей,которые " глаза и уши"....Всегда можно сказать,что вот ,мол,сам затеял ремонт,а тут ко мне друзья детства приехали и решили ,конечно же,помочь

И для большей убедительности можно и самому нарядиться в робу и побегать по двору с кистями и красками yahoo

Все равно же контролировать рабочих нужно....

автор grinphil Ср Мар 13 2013, 16:44

Aleksandroros пишет:...его не надо сдавать стройнадзору, пожарным и т.д.,

Что, серьёзно?
Каждый суслик - агроном? Я покупаю дом! Но прежде ... Girl_sigh

Aleksandroros пишет:...если в Венгрии надо так сдавать частные дома, то это простите маразм полный,

Ага, у нас тут ваще - дурдом "Весёлка". lol

каждый ~~строчит~~ строит, что он хочит

автор grinphil Ср Мар 13 2013, 16:48

Olivka пишет:

Но даже если у человека нет строительного образования....

...дальше уже можно было ничего не писать...

автор Aleksandroros Ср Мар 13 2013, 17:11

Ну пока не увижу ссылку на закон, где сказано, что при регистрации своего дома надо предъявлять лицензию застройщика и договор подряда будем считать наши прения просто банальным флудом. А еще можно купить дом под снос и в его границах построить новый, как такой вариант?

автор **Ольга** Ср Мар 13 2013, 18:48

Не всё так просто!
Без разрешения не то, что построить...снести ничего нельзя!!! nknown

У нас стоит старый сарай, так что бы его снести нужно архитектора приглашать. Он должен рассчитать, подсчитать и т.д. САМ подать на разрешение ... А я только могу только ждать и деньги платить!
И такая ерунда и со строительством - веранды (пристройка к дому) . И с окнами (окна на соседей должны быть на верху и маленькие). И с вырезанием проёма в стене! eek

Я заборчик не могу поставить, какой хочу. Нужно у соседей спрашивать. По закону можно, только растительный (туя,кусты) и то невысокий.
На всё нужно разрешение и цена за него не маленькая!!! Плюс на всё уходят месяцы!
А вы говорите снести - построить....... nea

автор **Zhelezka** Ср Мар 13 2013, 19:14

Наши знакомые только разрешение на строительство дома больше года получали ... У меня бы все желание за это время отпало что-то дальше делать. Все регламентируется, на все свои строительные нормы, и на материалы и на коммуникации .. На площадь застройки, высоту здания, расположение и размер окон и пр.
Это в России в глухой деревне можно дом строить из непонятно чего и потом его умудриться оформить ... Здесь так не получится. Без спецов , архитекторов, инженеров, строительных фирм с лицензией вам не обойтись... Это точно. Не стоит строить иллюзий по этому поводу.

автор grinphil Чт Мар 14 2013, 09:13

Ольга пишет:Не всё так просто!
Без разрешения не то, что построить...снести ничего нельзя!!!

И славатибе оспидя!!! good

Нам тут только новоделов а ля Галкин нехватало... Я покупаю дом! Но прежде ... Dirol

Zhelezka в 13th Март 2013, 7:14 pm
Не стоит строить иллюзий по этому поводу.

автор Aleksandroros Чт Мар 14 2013, 09:40

Да снести и построить, и в России, не только в Венгрии без разрешения нельзя(перепланировка жилья и т.д.), Вы меня просто не услышали, я имел в виду, если человек получил проект, согласование, имеет разрешение и т.д., может ли он своими силами построить дом при наличии соответствующего образования или нанять инженера-строителя, нужно ли при сдаче, регистрации дома предоставлять в соответствующие инстанции документ, что дом строила именно лицензированная строительная-компания(фирма) вот о чем речь.

автор **Zhelezka** Чт Мар 14 2013, 09:54

Aleksandroros пишет:Да снести и построить, и в России, не только в Венгрии без разрешения нельзя(перепланировка жилья и т.д.), Вы меня просто не услышали, я имел в виду, если человек получил проект, согласование, имеет разрешение и т.д., может ли он своими силами построить дом при наличии соответствующего образования или нанять инженера-строителя, нужно ли при сдаче, регистрации дома предоставлять в соответствующие инстанции документ, что дом строила именно лицензированная строительная-компания(фирма) вот о чем речь.

Александр, вы на начальной стадии разрешение на строительство дома не сможете получить , пока не представите документы по лицензированной фирме, которая будет заниматься строительством вашего дома.

автор Aleksandroros Чт Мар 14 2013, 10:09

Ну вот и все прояснилось, спасибо. В таком случае, да лучше дом готовый, в крайнем случае под отделку. Я покупаю дом! Но прежде ... 1580782564

автор **Smily** Сб Мар 16 2013, 14:21

golden-ager пишет:
По системам жизнеобеспечения дома
1. Если дом понравился, но там смешанное отпление – газом и дровами. Значит ли это, что мощность газового котла невелика (так, руки помыть да под душем ополоснуться), а для тепла – надо топить дровами? как это вообще – топить дровами? надо бесконца их в печку кидать? сильно ли этот процесс отличается от геморроя?
2. Если в доме сделаны теплые полы. Это реально влияет на обогрев дома? или фикция-примочка? и на сколько такое удовольствие может удорожить стоимость отопления?
3. Если на крыше установлены солнечные батареи (и такие попадаются). Дает ли это реальную экономию в отоплении? или тоже модная приблуда, от которой мало проку, и которая только повышает цену дома?
4. Что с водой? Требуется ли устанавливать очистные фильтры, если скважина, если колодец или если центральный водопровод?

1. Нет, не значит. Просто дрова - дешевле газа.
2. Тёплые полы стоят у нас. Они нагреваются и остывают медленнее, потому в доме легче постоянно поддерживать одну и ту же температуру. Более того, тепло распределяется лучше, так что общее чувство "комфорта" выше, чем при ином типе отопление. В целом, экономится до 15% тепла (особенно, если хорошие окна и двери) - это реальная цифра использования за 3 года.
3. Мы с мужем проводили расчёт эффективности для Бекешской области в 2010 году. 1 солнечная панель всесезонной эксплуатации, установленная на солнечной стороне, позволяет примерно за 4 года полностью окупить свою стоимость (при средних показателях объёма использования энергии), в дальнейшем приносить 24-25% экономии в объёмах затраченного на отопление и подогрев воды газа.
4. Воду можно пить прямо из-под крана во всех регионах страны, но вода иногда слишком жёсткая.

автор **Smily** Сб Мар 16 2013, 14:29

По оценке качества оборудования.

1. Полная перепланировка отопления: установка газового котла, тёплые полы, 2 батареи, перевод канализации и газа в другое место, плюс полная смена проводки в 2009 году обошлась в Бекешской области в 2,3 миллиона форинтов.

По ремонту.

1. Ремонт старого (более 50 лет) дома сельского типа - это удовольствие ниже среднего. Во-первых, неровные стены, которые иногда необходимо ровнять вплоть до 10 см высотой. В-вторых, обязательное замешивание клея, краски, побелки на противоплесенных и грибковых препаратах. В-третьих, будтье готовы к тому, что углы в комнатах будут иметь нестандартную величину, все 4 угла.
Ремонт одной 1 комнаты 15 кв.м. в 2012 году обошёлся в 980 тысяч - это только материалы (работу выполняли мы сами). Сюда входит смена старого окна на новый стеклопакет из натурального дерева с фактором пропускной способности тепла 1,2, подготовка стен, шпаклёвка, покраска побелкой с красителем в 4 слоя плюс потолок, настил ровного пола, мягкого утеплителя (у нас там нет тёплого пола) и коврового покрытия.

автор **golden-ager** Пн Мар 25 2013, 11:57

Большое спасибо Smily за конкретные ответы :-))

автор Aleksandroros Пн Мар 25 2013, 13:27

Smily пишет:По оценке качества оборудования.

1. Полная перепланировка отопления: установка газового котла, тёплые полы, 2 батареи, перевод канализации и газа в другое место, плюс полная смена проводки в 2009 году обошлась в Бекешской области в 2,3 миллиона форинтов.

По ремонту.

1. Ремонт старого (более 50 лет) дома сельского типа - это удовольствие ниже среднего. Во-первых, неровные стены, которые иногда необходимо ровнять вплоть до 10 см высотой. В-вторых, обязательное замешивание клея, краски, побелки на противоплесенных и грибковых препаратах. В-третьих, будтье готовы к тому, что углы в комнатах будут иметь нестандартную величину, все 4 угла.
Ремонт одной 1 комнаты 15 кв.м. в 2012 году обошёлся в 980 тысяч - это только материалы (работу выполняли мы сами). Сюда входит смена старого окна на новый стеклопакет из натурального дерева с фактором пропускной способности тепла 1,2, подготовка стен, шпаклёвка, покраска побелкой с красителем в 4 слоя плюс потолок, настил ровного пола, мягкого утеплителя (у нас там нет тёплого пола) и коврового покрытия.

Прочитал и как то взгруснулось сразу, почему, а потому что переведу сразу на форинты с рублей за ремонт, который мне посчитали в РФ за комнату в 25 кв м. 400000 форинтов, сюда входит выравнивание стен и потолка под покраску, покраска в три слоя, нивелирование пола, установка электропроводки под люстру, настил ламината, все это материал плюс работа.

автор **Zhelezka** Чт Июн 27 2013, 19:44

Дом наших ближайших соседей- венгров преобразился буквально за несколько дней. Бригада работала быстро и слаженно. Муж пообщался с бригадиром. Выяснилось, что работы у фирмы много, все по плану, заказы расписаны до поздней осени.
Записала небольшое видео для вас. smile

Работают хорошо, только периодически говорили довольно громко между собой.. wink

автор Igor 68 Вт Окт 22 2013, 19:36

Теплые полы тоже бывают разные, наиболее распространенный это электрический теплый пол, такой пол крайне не выгодный в эксплуатации, но очень удобный для монтажа.......:)
Самый эффективный водяной теплый пол в комплекте с солнечной аморфной батареей (той самой которую еще называют всепогодной), такая система выгодна и для дома в котором проживают постоянно и является экономически целесообразной для летнего дома (дело в том что летний дом необходимо обслуживать зимой, и тратить средства на отопления в зимний период,если конечно нет желания проводить часть отпуска на восстановление дома после зимы).

автор **Smily** Ср Окт 23 2013, 06:34

Igor 68 пишет:Теплые полы тоже бывают разные, наиболее распространенный это электрический теплый пол, такой пол крайне не выгодный в эксплуатации, но очень удобный для монтажа.......:)
Самый эффективный водяной теплый пол в комплекте с солнечной аморфной батареей (той самой которую еще называют всепогодной), такая система выгодна и для дома в котором проживают постоянно и является экономически целесообразной для летнего дома (дело в том что летний дом необходимо обслуживать зимой, и тратить средства на отопления в зимний период,если конечно нет желания проводить часть отпуска на восстановление дома после зимы).

Здесь, по-моему, никто уже давно не ставит просто электрические полы, так как электричество очень дорогое. В основном на воде, воду же подогревает газ, дрова или солнечные батареи. Чисто летние тоже никто не ставит, так как межсезонье здесь пасмурное, и они бы просто не окупались.

автор жофрей Ср Окт 23 2013, 20:58

Всем огромное спасибо за комментарии к вопросам по покупке дома! Такая же проблема и у нас, куда в первую очередь смотреть , на что обращать внимание?
На картинках все красиво и нравится , а оставшись наедине с домом- справимся ли? Тем более, что мы переезжаем с сыном- оба пенсионеры. Волнует есть ли, сервисные службы по ремонту всего газового и электрич. и сантех. оборудования в не больших курортных городках? Можно ли вызвать работников исполнить мелкие работы по починке чего-либо? Может у кого-то есть опыт по решению данной проблемы? Спасибо.

Ольга пишет:Не всё так просто!
Без разрешения не то, что построить...снести ничего нельзя!!!
У нас стоит старый сарай, так что бы его снести нужно архитектора приглашать. Он должен рассчитать, подсчитать и т.д. САМ подать на разрешение ... А я только могу только ждать и деньги платить!
И такая ерунда и со строительством - веранды (пристройка к дому) . И с окнами (окна на соседей должны быть на верху и маленькие). И с вырезанием проёма в стене! Я заборчик не могу поставить, какой хочу. Нужно у соседей спрашивать. По закону можно, только растительный (туя,кусты) и то невысокий.
На всё нужно разрешение и цена за него не маленькая!!! Плюс на всё уходят месяцы!
А вы говорите снести - построить.......

ну не нужно уж так все утрировать....мои соседи тоже пальцы гнули на счет забора - в итоге я на границе с ними поставил забор в 2 метра высотой......сейчас шелковые ходят и здороваются издали

автор Gray Пт Сен 12 2014, 06:27

Здравствуйте
Присмотрели дом, у него нет газового отопления. Во сколько мне может обойтись установка газового отопления со всеми разрешительными документами (дом 100 кв м ) газ на участке?

автор Rostislav Пн Июл 27 2015, 17:40

Очень интересная информация!!!!

Я присмотрел небольшой дом,но он требует ремонта фасада и крыши, Могу ли я своими силами это все сделать? Или нужно согласование или разрешение?
С уважением. Ростислав.

автор **Zhelezka** Пн Авг 03 2015, 11:46

Rostislav пишет:Очень интересная информация!!!!

Я присмотрел небольшой дом,но он требует ремонта фасада и крыши, Могу ли я своими силами это все сделать? Или нужно согласование или разрешение?
С уважением. Ростислав.

Обновить фасад (покрасить, побелить) и перекрыть крышу можно без согласований.