Полезные советы для желающих купить недвижимость

Хочется узнать,кто через какое агентство покупал свою недвижимость? Хорошо ли работает это агентство? Какие есть подводные камни при покупке и общением с риелторами?

Вадим28 пишет:Хочется узнать,кто через какое агентство покупал свою недвижимость? Хорошо ли работает это агентство? Какие есть подводные камни при покупке и общением с риелторами?

Обсуждать работу конкретных агентств, на мой взгляд , не совсем корректно. Если хотите получить личные рекомендации, общайтесь с форумчанами с помощью личных сообщений. А вот общие рекомендации, какие могут быть подводные камни, можно и обсудить. Чтобы быть в курсе возможных неприятных последствий.

Zhelezka пишет:

Вадим28 пишет:Хочется узнать,кто через какое агентство покупал свою недвижимость? Хорошо ли работает это агентство? Какие есть подводные камни при покупке и общением с риелторами?

Обсуждать работу конкретных агентств, на мой взгляд , не совсем корректно. Если хотите получить личные рекомендации, общайтесь с форумчанами с помощью личных сообщений. А вот общие рекомендации, какие могут быть подводные камни, можно и обсудить. Чтобы быть в курсе возможных неприятных последствий.

Тогда надо переименовать тему...

Вопрос №1: Обязан ли хозяин недвижимости,продающий в данном случае дом,предоставить по требованию все платежные документы на оплату коммунальных услуг(чтобы узнать все тарифы и расходы по содержанию дома) или он может отделаться простой справкой об отсутствии задолженностей?

Вадим28 пишет:Вопрос №1: Обязан ли хозяин недвижимости,продающий в данном случае дом,предоставить по требованию все платежные документы на оплату коммунальных услуг(чтобы узнать все тарифы и расходы по содержанию дома) или он может отделаться простой справкой об отсутствии задолженностей?

Ответ №1:
Хозяин, продающий что либо, ничем Вам не обязан - это первое, что надо усвоить! Вы можете попросить самлы ( чеки ) об оплате чего либо до того, как оформите Ваше намерение купить, а хозяин может показать их, а может и нет. Когда Ваши намерения станут более целенаправленными, то принято подкреплять слова о том, что, скажем, kk ( közös költség ) квартплата столько-то и столько - чеком, где это написано венгерским по жёлтому. Но! Это не обязанность, уверяю Вас. В случае с покупкой дома - налог на недвижимость ( Наташа-админ где-то писала об этом ).
Далее: - справки об отсутствии задолженостей нет, как таковой. При продаже, как то подписании договора купли-продажи у адвоката также подписывается акт сдачи-приёма объекта. Это значит, что в присутствии продавца, покупателя и двух свидетелей снимаются показатели счетчиков и данные записываются в этот акт, а потом заверяются адвокатом и прилагаются к договору купли-продажи. И если этот докУмент присутствует, то Вы начинаете платить с тех показателей, которые там есть и никакие задолженности нельзя на Вас повесить!
Если же у продавца есть задолженности по чему-либо, то и это решается лехко . Сумма задолженностей путём несложных математических манипуляций вычитается из основной суммы, делов-то .
Ох, не просто всё, совсем не просто.

grinphil пишет:

Вадим28 пишет:Вопрос №1: Обязан ли хозяин недвижимости,продающий в данном случае дом,предоставить по требованию все платежные документы на оплату коммунальных услуг(чтобы узнать все тарифы и расходы по содержанию дома) или он может отделаться простой справкой об отсутствии задолженностей?

Ответ №1:
Хозяин, продающий что либо, ничем Вам не обязан - это первое, что надо усвоить! Вы можете попросить самлы ( чеки ) об оплате чего либо до того, как оформите Ваше намерение купить, а хозяин может показать их, а может и нет. Когда Ваши намерения станут более целенаправленными, то принято подкреплять слова о том, что, скажем, kk ( közös költség ) квартплата столько-то и столько - чеком, где это написано венгерским по жёлтому. Но! Это не обязанность, уверяю Вас. В случае с покупкой дома - налог на недвижимость ( Наташа-админ где-то писала об этом ).
Далее: - справки об отсутствии задолженостей нет, как таковой. При продаже, как то подписании договора купли-продажи у адвоката также подписывается акт сдачи-приёма объекта. Это значит, что в присутствии продавца, покупателя и двух свидетелей снимаются показатели счетчиков и данные записываются в этот акт, а потом заверяются адвокатом и прилагаются к договору купли-продажи. И если этот докУмент присутствует, то Вы начинаете платить с тех показателей, которые там есть и никакие задолженности нельзя на Вас повесить!
Если же у продавца есть задолженности по чему-либо, то и это решается лехко . Сумма задолженностей путём несложных математических манипуляций вычитается из основной суммы, делов-то .
Ох, не просто всё, совсем не просто.

Применив слово "обязан",в первую очередь я имел ввиду "закон",то,что он мне
ничем не обязан,я и так понимаю. А во вторых,если хоть в одной бумаге мне будет отказ-я и покупать этот дом не буду. Скрывая истинные расходы,хозяин может скрыть проблемы с коммуникациями в доме...

Вадим28 пишет:

Применив слово "обязан",в первую очередь я имел ввиду "закон",то,что он мне
ничем не обязан,я и так понимаю. А во вторых,если хоть в одной бумаге мне будет отказ-я и покупать этот дом не буду. Скрывая истинные расходы,хозяин может скрыть проблемы с коммуникациями в доме...

Ну, дык, хозяин - барин .
Покупка квартиры - это сделка. Нет такого закона, регламентирующего процедуру проведения сделки , тут кто во что горазд.
Вот процедура оформления оформлена законодательно. ( звиняйте за тафтологию .)

Вадим28 пишет:

А во вторых,если хоть в одной бумаге мне будет отказ-я и покупать этот дом не буду

Тот кто не хочет чего либо, всегда найдет для этого причины..
Если бы мы думали несколько лет, купить или не купить, то сейчас бы в пробке московской стояли .
А платежки , если вы попросите, вам дадут, куда ж они денутся, если продать хотят

Zhelezka пишет:

А платежки , если вы попросите, вам дадут, куда ж они денутся, если продать хотят

Канеш, дадут. Что, продавцы идиёты штоле продать что ли не хотят?! Но! Не обязаны .
И потом, что даст человеку, который ни бум-бум по-венгерски самла на этом языке? Эти самлы и самим венграм не очень-то и понятны.

grinphil пишет:

И потом, что даст человеку, который ни бум-бум по-венгерски самла на этом языке? Эти самлы и самим венграм не очень-то и понятны.

Не пугайте народ, для этого можно прибегнуть к помощи переводчиков, русскоговорящих представителей агентств и адвокатов. А насчет того, что венгры не понимают, за что платят , то это вряд ли..

Zhelezka пишет:
Не пугайте народ

Не... Я не пугаю. Я рассказываю практику, а то теории много в тырнете...
Один из вариантов действительности.

Zhelezka пишет:
для этого можно прибегнуть к помощи переводчиков, русскоговорящих представителей агентств и адвокатов

Вернулись на круги своя. Конечно можно прибегнуть, но это увеличивает стоимость на определённую сумму.

А насчет того, что венгры не понимают, за что платят , то это вряд ли.

.
За что платят - понимают.
А вот сама самла, её конструкция и содержание - труднодоступны большинству населения. И поэтому постоянно по этому поводу проводятся опросы и различные осуждамсы и в итоге правительство периодически пробует принудить компании, предоставляющие услуги населению ( ELMŰ, FŐGÁZ и похожие) к упрощению вида и содержания счёта на услуги.
Пока безрезультатно.

Это я все к тому,что можно легко вычислить является ли дом энергосберегающим или нет(как любят писать на сайтах)Ведь за одинаковые по площади дома можно платить по-разному.Технологии строительства очень отличаются.Я думаю вряд ли,те кто строит дома на продажу,особенно заботятся о дальнейшем содержании этого дома.Да и сами владельцы,почувствовав,что при строительстве что-то там
напартачили,стараются избавиться от этого дома.И так промониторив несколько домов,можно сделать вывод... А лучше всего покупать дом зимой...

Вадим28 пишет:Это я все к тому,что можно легко вычислить является ли дом энергосберегающим или нет(как любят писать на сайтах)Ведь за одинаковые по площади дома можно платить по-разному.Технологии строительства очень отличаются.Я думаю вряд ли,те кто строит дома на продажу,особенно заботятся о дальнейшем содержании этого дома.Да и сами владельцы,почувствовав,что при строительстве что-то там
напартачили,стараются избавиться от этого дома.И так промониторив несколько домов,можно сделать вывод... А лучше всего покупать дом зимой...

Не всегда по счетам за тепло можно оценить энергосберегаемость постройки:

1.У нас разное понимание тепла в доме . Венгры топят так, что дома можно жить в тёплых свитерах и шерстяных гетрах. Так что их небольшие счета за оплату могут означать, что они жили зимой как герои Лажечникова

2. Многое зависит от выбранного режима котла и разводки отопления по дому.
Если у вас есть правильное понимание их совместной работы, то это тоже поможет сэкономить средства.

3. Проект дома тоже влияет на энергосберегаемость. Видели большой чудесный дом за относительно небольшие деньги. Всё красиво, материалы качественные, строили для себя. Но между первым и вторым этажом не было сплошного перекрытия, т.е хочешь-не хочешь, а отапливается сразу 2 этажа - куча денег буквально в трубу.

Svet пишет:

Вадим28 пишет:Это я все к тому,что можно легко вычислить является ли дом энергосберегающим или нет(как любят писать на сайтах)Ведь за одинаковые по площади дома можно платить по-разному.Технологии строительства очень отличаются.Я думаю вряд ли,те кто строит дома на продажу,особенно заботятся о дальнейшем содержании этого дома.Да и сами владельцы,почувствовав,что при строительстве что-то там
напартачили,стараются избавиться от этого дома.И так промониторив несколько домов,можно сделать вывод... А лучше всего покупать дом зимой...

Не всегда по счетам за тепло можно оценить энергосберегаемость постройки:

1.У нас разное понимание тепла в доме . Венгры топят так, что дома можно жить в тёплых свитерах и шерстяных гетрах. Так что их небольшие счета за оплату могут означать, что они жили зимой как герои Лажечникова

2. Многое зависит от выбранного режима котла и разводки отопления по дому.
Если у вас есть правильное понимание их совместной работы, то это тоже поможет сэкономить средства.

3. Проект дома тоже влияет на энергосберегаемость. Видели большой чудесный дом за относительно небольшие деньги. Всё красиво, материалы качественные, строили для себя. Но между первым и вторым этажом не было сплошного перекрытия, т.е хочешь-не хочешь, а отапливается сразу 2 этажа - куча денег буквально в трубу.

По этому я исключительно за одноэтажные дома...

Вадим28 пишет:

Svet пишет:

Вадим28 пишет:Это я все к тому,что можно легко вычислить является ли дом энергосберегающим или нет(как любят писать на сайтах)Ведь за одинаковые по площади дома можно платить по-разному.Технологии строительства очень отличаются.Я думаю вряд ли,те кто строит дома на продажу,особенно заботятся о дальнейшем содержании этого дома.Да и сами владельцы,почувствовав,что при строительстве что-то там
напартачили,стараются избавиться от этого дома.И так промониторив несколько домов,можно сделать вывод... А лучше всего покупать дом зимой...

Не всегда по счетам за тепло можно оценить энергосберегаемость постройки:

1.У нас разное понимание тепла в доме . Венгры топят так, что дома можно жить в тёплых свитерах и шерстяных гетрах. Так что их небольшие счета за оплату могут означать, что они жили зимой как герои Лажечникова

2. Многое зависит от выбранного режима котла и разводки отопления по дому.
Если у вас есть правильное понимание их совместной работы, то это тоже поможет сэкономить средства.

3. Проект дома тоже влияет на энергосберегаемость. Видели большой чудесный дом за относительно небольшие деньги. Всё красиво, материалы качественные, строили для себя. Но между первым и вторым этажом не было сплошного перекрытия, т.е хочешь-не хочешь, а отапливается сразу 2 этажа - куча денег буквально в трубу.

По этому я исключительно за одноэтажные дома...

Да, в этом есть определённый смысл. Видели интересные одноэтажные дома с разделением пространства на уровни. Например, в одном помещении кухня, столовая и гостиная имеют разную высоту пола и сделаны из разных материалов - очень симпатично, но не дёшево.

Света у меня к Вам пару вопросов ,можно с Вами связаться?

igor66 пишет:Света у меня к Вам пару вопросов ,можно с Вами связаться?

У меня тоже есть вопросы. Возможно не только непосредственно к Вам?
Попробую сформулировать.
1.Возможно ли в Хевизе приобрести  мини гостиницу до 200 000 евро? На 4-5 комнат.
2.Есть ли у кого то опыт по содержанию и управлению ею? 
3.Имеет ли хоть какой то финансовый смысл покупка, поскольку жить и работать в Хевизе не собираюсь. Будет ли что-то оставаться после оплаты коммунальных платежей и оплаты персоналу, да еще и налогов? Или как-то можно приходящей или живущей здесь же  "бабушкой" обойтись?
4.Как контролировать заполняемость?

igor66 пишет:Света у меня к Вам пару вопросов ,можно с Вами связаться?

Добрый день, Игорь!

Прошу прощения за медлительность, но я только сегодня увидела Ваше сообщение. Можете смело взять у уважаемого сисадмина адрес моей электронной почты. Если это ещё актуально.

Gray пишет:Здравствуйте
Скажите пожалуйста в течении какого времени нужно оплатить 4% налог при покупке недвижимости.  И возможно ли его оплатить частями ( где-то была информация, что люди платили в течении года двумя частями) 
Из другого источника прочитал, что этот разовый налог платится в течении года.
В другом месте, что в течении месяца после вступления в права владения недвижимости должна быть выплачена вся сумма. 
А как на самом деле с этим налогом?   

Уведомление о том, что вам надо оплатить налог, вы получите по почте от налоговых органов. Либо его получит адвокат, если вы оставляли ему доверенность на совершение действий по уплате налога. В уведомлении будет указана сумма налога, реквизиты и сроки уплаты. 
Рассрочку по уплате можно попросить, написав заявление в налоговые органы. Дадут её или нет, это на усмотрение налоговой. Нам в свое время, дали рассрочку на полгода. Мы платили ежемесячно. Но возможно, сейчас такая практика уже не применяется. 
Если вы купили недвижимость, то будьте готовы заплатить всю сумму сразу.

Спасибо
И еще вопрос, сколько экземпляров договора купли-продажи нужно Просто договор будем заверять у консула и за каждый экземпляр и подписи в нем нужно платить, поэтому хотелось услышать точную информацию.

Gray пишет:Спасибо
И еще вопрос, сколько экземпляров договора купли-продажи нужно Просто договор будем заверять у консула и за каждый экземпляр и подписи в нем нужно платить, поэтому хотелось услышать точную информацию.

Договоры готовит венгерский адвокат, участвующий в сделке. Уточните точное количество экземпляров у него. На моей памяти было шесть или семь, на двух языках.

Gray пишет:Спасибо
И еще вопрос, сколько экземпляров договора купли-продажи нужно Просто договор будем заверять у консула и за каждый экземпляр и подписи в нем нужно платить, поэтому хотелось услышать точную информацию.

Расскажите, пожалуйста, как проходила процедура подготовки и подписания документов у консула?

Подписанные и сшитые шесть экземпляров договоров (два экземпляра на русском и венгерском и четыре на венгерском) Подписанные продавцами и адвокатом. Затем почтой переслали нам. Далее идете в консульство ( все кто участвует в сделке с вашей стороны) и при консуле подписываете. Платите и отсылаете назад адвокату ( один экземпляр оставляете себе. Еще адвокат прислал бумаги для налоговой и для разрешения на подпись. Эти бумаги тоже отсылаете адвокату. Есть вопросы пишите [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

Спасибо, за разъяснение. Не понял пока как ставить + в вашем профиле