Re: Апартаменты для сдачи в аренду

автор ElenaAndrey Вт Янв 15 2013, 13:19

И сразу вопрос:
На сколько хлопотно, затратно или прибыльно иметь в собственности апартаменты в районе Хевиза? Рынок цен на недвижимость изучен, но не понятен рынок налогов и затрат.
Если у кого-нибудь есть ответ на этот вопрос, будем премного благодарны :D

автор **Zhelezka** Вт Янв 15 2013, 16:27

ElenaAndrey пишет:И сразу вопрос:
На сколько хлопотно, затратно или прибыльно иметь в собственности апартаменты в районе Хевиза? Рынок цен на недвижимость изучен, но не понятен рынок налогов и затрат.
Если у кого-нибудь есть ответ на этот вопрос, будем премного благодарны :D

Трудно сказать насколько. Конечно хлопотно и затраты будут, не без этого.
Что касается прибыльности, вероятно имеется ввиду сдача в аренду апартаментов. Если этим заниматься серьезно, то и прибыль будет. В Хевизе можно сдавать апартаменты круглогодично, поток туристов с каждым годом увеличивается и еще наверняка будет расти. На Балатоне недвижимость в основном сдается в летний период. Поэтому доход от сдачи недвижимости ниже, чем в Хевизе.
Средние цифры годового дохода в 5-7 процентов вполне реальные. В курортных зонах сдача недвижимости в аренду очень распространенный вид бизнеса и считается одним из самых стабильных. Поэтому и растет количество желающих приобрести здесь недвижимость...

автор ElenaAndrey Ср Янв 16 2013, 09:56

Zhelezka пишет:
Средние цифры годового дохода в 5-7 процентов вполне реальные.

Как-то не совсем понятны проценты годового дохода. 5-7% от чего?
Мне (Елене) удобней считать % от прибыли. Если например взять всю прибыль за 100% в месяц, то какой процент уйдет на налоги? Под налогами я подразумеваем полностью содержание недвижимости и налог на прибыль. Остальные расходы не трудно подсчитать самостоятельно. Мне так кажется, что из 100%, 50% как раз и уйдет и в теории должно остаться 50% прибыли. Возможно я ошибаюсь, но пока мы не нашли достоверную информацию о налогах на недвижимость и налогах на доход в Венгрии. Вся надежда остается на вас, уважаемые форумчане )))

автор **Shandor777** Ср Янв 16 2013, 11:08

ElenaAndrey пишет:
Zhelezka пишет:
Средние цифры годового дохода в 5-7 процентов вполне реальные.
Как-то не совсем понятны проценты годового дохода. 5-7% от чего?
Мне (Елене) удобней считать % от прибыли. Если например взять всю прибыль за 100% в месяц, то какой процент уйдет на налоги? Под налогами я подразумеваем полностью содержание недвижимости и налог на прибыль. )))

Наверное правильно ориентироваться на чистую прибыль после удержания всех налогов. Т.е. если вы затратили на приобретение объекта сумму Х( включая затраты на юристов, пошлины, комиссионные банка при переводе денег и т.п. накладные расходы, то из годового дохода необходимо вычесть не только текущие расходы на обслуживание объекта, но и амортизационные (расходы на последующий ремонт, возможное снижение продажной стоимости объекта, затраты на оформление последующей продажи и возможные налоги при продаже), а таже все налоги. Только учтя все затраты (в том числе на амортизацию) вы сможете сравнить прибыльность с прибыльностью, например банковского депозита. Ну да не мне, программисту Вас, впрочем, учить коммерции :).

автор ElenaAndrey Ср Янв 16 2013, 16:23

Shandor777 пишет:
Наверное правильно ориентироваться на чистую прибыль .

Возможно это и правильно, но тогда надо учитывать и то, на сколько лет рассчитан проект. Но это не проект, это Жизнь, которую мы желаем изменить. Ведь продать квартиру в Москве, для того, чтобы купить жилье в Венгрии тоже можно по разному, можно дешевле, можно дороже )))
Главное, это понять какой процент налогов подлежит обязательному отчислению, а остальное...дело наживное. Мы везде делаем ремонт, совершаем какие-то покупки имеем какие-то расходы))) Так что остальное уже не важно, особенно, когда ты этим живешь...

автор **Zhelezka** Ср Янв 16 2013, 17:15

ElenaAndrey пишет:
Zhelezka пишет:
Средние цифры годового дохода в 5-7 процентов вполне реальные.
Как-то не совсем понятны проценты годового дохода. 5-7% от чего?

Доходность недвижимости в принципе считается ключевым показателем, который учитывают при инвестициях в недвижимость.
Попробую объяснить что это такое.
Годовая доходность это отношение годового дохода от сдачи недвижимости в аренду к стоимости объекта недвижимости. Еще есть показатели полной и чистой доходности.
Полная считается до вычета расходов на содержание недвижимости и налогов. Чистая - за вычетов расходов и налогов.
Как правило в первую очередь смотрят на показатель полной доходности. Если вы купите недвижимость за 200 тыс евро, а выручка от сдачи в аренду составит 20 тыс евро в год, то доходность будет составлять 10 процентов.
Считается, что если показатель средней доходности для страны от 5 до 9 процентов, то рынок недвижимости характеризуется справедливым уровнем цен. Если менее 4 процентов, то конечно это риски для инвестора.

автор **golden-ager** Пт Янв 25 2013, 12:45

ElenaAndrey пишет:Возможно я ошибаюсь, но пока мы не нашли достоверную информацию о налогах на недвижимость и налогах на доход в Венгрии. Вся надежда остается на вас, уважаемые форумчане )))

Когда говорят о доходности, обычно имеют ввиду годовую доходность на вложенный капитал. И как правило, речь идет уже о чистом доходе, ибо он и является основным критерием оценки прибыльности бизнеса.
Выяснить налоги на недвижимость и на прибыль, наверное, можно в интернете. Но если бы это было все, что нужно для оценки бизнеса и планирования, это была бы не жизнь, а малина в шоколаде.
С моей точки зрения, форумчане могут подсказать вам только какие-то общие ориентиры. Более или менее разобраться с темой можно только уже на месте. Иной подход будет только гаданием на кофейной гуще. Ведь даже два аналогичных объекта, находящихся всего в двухстах метрах друг от друга, могут приносить совершенно разный доход.